租客拖欠租金是否可以清空他的物品要看租赁合同是否有约定。如果合同上有注明：“如有拖欠，甲方可以留置乙方的物资设备，并通过法律程序向乙方追索其它有关损失”。这样能从租户的那里把他的物资设备先搬移其它地方，暂存保管，再通过相关法律程序后最终处理。
租赁合同无效还要付租金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”找法网提醒，租赁合同无效要付多少租金要考虑如下因素：
1.房屋租赁过程中是否存在房屋不能正常使用的情况，如漏水、停水、停电等影响承租人正常使用的情形。
2.双方签订租赁合同时是否尽到了各自的注意义务，如出租人有无明确告知租赁房屋的产权情况、承租人有无询问租赁房屋的产权、既往租赁情况等。
3.承租人是否已经按照约定的用途使用了房屋。
租金有以下几种计算方法：
1.附加率法
附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。
2.年金法
即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。
3.成本回收法
成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。
