车位使用权和产权的区别

　　车位使用权和产权的区别：

　　1.使用年限不同：

　　使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。

　　产权车位：车位有70年产权。

　　2.交易性质不同：

　　使用权车位：不可交易。

　　产权车位：可以交易。

　　2.权利不同：

　　使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。

　　产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

　　4.所属人不同：

　　使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

　　产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

　　5.缴费方式不同：

　　使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。

　　产权车位：一次性缴清所有费用。

　　车位有转让合同没有产权不能买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。找法网提醒您，超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。

　　人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。