国有土地使用权证和不动产权证有以下区别：
1.性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2.防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3.内容不同： 房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
1.土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2.地籍调查。 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。
3.土地权属审核。 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序，最后颁发国有土地使用权证书。
不动产权证过户一般需要一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易的时间!进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。找法网提醒您，20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。
