房子首付最多可以付几成

更新时间:2022-10-30 08:40 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
房子首付最多可以付全款,因为首付只有最低限制,没有最高限制,购房人有条件就可以直接交付全款。如果购房者是选择贷款买房,在签订商品房买卖合同后,就可以交付首付款。

房子首付

一、

房子首付最多可以付几成

  房子首付最多可以付全款。

  首付只有最低限制,一般是二成或是三成,交首付则上限的,如果购房人有条件的话可以直接全款。一般来说首付越多贷款就更容易通过,因为贷款的部分就更少了,对收入的需求也更低了,开发商也更喜欢多交首付的购房者。

二、

如何确定首付比例?

  1.当地的政策。计算首付款之前,要先对当地的贷款购买房子相关的政策有所了解,每个城市都要根据自己当地的实际情况来制定购房政策;

  2.合计自身购房情况。不同的购房者情况不一样,贷款购买房子的时候需要缴纳的首付比例就不一样,另外大家购房者购买二手房的时候,会影响到二手房首付比例的因素还有购房者目前所拥有的房产数量,如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多;

  3.注意房龄。如果是贷款购买二手房的话,购房者就要注意二手房的房龄了,这是非常重要的一点,二手房大多数都是有人常年在居住的,所以二手房的房龄一般都很高,而二手房的房龄也是影响二手房首付比例的一个因素,在购房者进行贷款买二手房的时候,银行都会衡量该房屋的年限,二手房的房龄越小,那么首付比例也会越小。

三、

买房子首付一般什么时候交

  如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。找法网提醒您:先签合同,后交首付款。

  购房者在交首付款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

  购买房子的时候如果是按揭买房的话,那么就需要自己先支付首付,剩余的房款则可以以所要购买的房子为抵押,向银行借款支付,而之后按照与银行的约定,每个月偿还一定的本金和利息给银行。如今,针对首套房、二套房、三套房,不同城市对按揭买房的首付款比例要求不同。

引用法条
  • [1]《国有土地使用证》
  • [2]《建设工程许可证》
  • [3]《建设工程规划许可证》
  • [4]《建设用地规划许可证》
  • [5]《商品房销售(预售)许可证》
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