首套房购房税是怎么算
更新时间：2023-01-13 16:35
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导读：
首套房购房税的计算方式是根据不同税费计算，购房税分为契税、印花税等。契税根据建筑面积而计算，建筑面积小于90平米的，税率为1%；印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。
一、
首套房购房税是怎么算
首套房购房税的计算方式如下：
其一、契税：
1.建筑面积小于90平米的，税率为1%；
2.建筑面积在90到140平米之间的，税率为1.5%；
3.建筑面积大于140平米的，税率为3%。
其二、印花税： 一般是买卖合同所载金额的万分之五。
《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
二、
买房购房税什么时候交
购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。
通常购房的次序是购房－交首付－申请贷款－贷款审批－发放贷款－进入交房流程。当贷款审批通过发放后，这时就需要去交契税。
三、
首套房缴纳契税流程
1.尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。
2.到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。
3.到房管局开具首套房证明（有效期一天）。
4.到地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。
5.到地税局缴纳契税（只能刷卡）。
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有一套房，再买第二套房税是怎么算的
买第二套房子是需要交税的，具体税费如下：
1. 契税：根据住宅面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米至140平方米的，首套房契税为1.5%，二套房为3%。而140平方米以上(含140平方米)的住宅，无论是首套房还是二套房，契税均为3%。
2. 个人所得税：购买二套房的个人所得税率为1%。但个人转让自用5年以上且是家庭的唯一住宅的，可以免征个人所得税。不过，如果出售自有住房一年内再次买房的，则不能享受这一免税政策。
3. 营业税：对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税。而购买2年以上的住房对外销售的，则免征营业税。
以上税费政策的具体执行可能受到当地政策的影响，建议购房者在购买前咨询相关部门或专业人士以获取最新、最准确的信息。
卖房屋首套房离婚税是怎么算的?
规定是家庭首套商品房买入；90平以下契税1%，90平以上1.5%，如果是二套买入：90平以下契税1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上契税3%
第二套房的房产税是怎么算的
第二套房子交的税：
1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%；普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%。
2、个人所得税。
3、营业税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。
