父母有遗嘱子女如何继承房产

更新时间:2022-11-04 13:55
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导读:
父母有遗嘱子女按照遗嘱的内容继承房产。遗嘱的内容没有对房产进行处置的,则子女按照法定继承的顺序继承房产。继承权男女平等。房产一般是平等分配。
一、

父母有遗嘱子女如何继承房产

  父母有遗嘱要依据遗嘱继承房产,遗嘱没有对房产进行立遗嘱的,按照法定继承

  《民法典》第一千一百二十六条 继承权男女平等。

  第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

  1.第一顺序:配偶、子女、父母;

  2.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

二、

继承的房产过户交税吗

  房产过户继承需要缴纳一定的税费。房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用,需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和增值税。

  1.继承权公证费,按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2.房产价值评估费,根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

  3.房地产继承过户税,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4.法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

父母有遗嘱

三、

房产继承怎么走流程

  找法网提醒您,房产继承的流程如下:

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

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