有房贷的夫妻离婚后可以过户吗

更新时间:2022-11-12 14:30
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导读:
有房贷的夫妻离婚后可以过户,此时尚未结清的贷款属于夫妻共同债务,需要由夫妻共同财产来清偿,但是双方也可以约定,一方取得房产的产权,并给予另一方适当补偿后,该房产所有人自己独立偿还生育贷款。
一、

有房贷的夫妻离婚后可以过户吗

  有房贷的夫妻离婚后可以过户,若房产的贷款尚未还清,则未还清的部分为夫妻共同债务,由于房产为不动产,离婚则只能有一方获得房屋所有权,获得房屋的一方须向另一方支付首付和贷款的一半,剩余贷款部分由所有权人独立偿还。

二、

夫妻共同的房子离婚怎么分

  夫妻共同的房子,离婚时由双方协商分配,可将房子归其中一方,折价补偿另一方,协商不成的,由法院判决。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条等法律的规定,双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,由双方竞价;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿,原则上是50%;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

有房贷的夫妻离婚

三、

离婚房产过户对方不配合怎么办

  离婚房产过户对方不配合处理方式如下:

  1.离婚协议载明房产归一方所有的,另一方拒不协助过户的,可以到法院起诉,要求对方履行离婚协议书。找法网提醒,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

  2.对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

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引用法条
  • [1]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条
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离婚了房子有贷款可以过户吗
对于离婚后房子有贷款是否能过户的问题,操作步骤如下:首先,如果有能力,可以选择提前还贷并办理过户手续;如果没有一次还清的能力,可以与贷款公司合作赎出房产证;同时,还可以与贷款银行协商变更贷款人。在办理过户手续时,应确保双方的权益得到保障。
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