二手房买卖合同公证需要什么材料

更新时间:2022-11-02 15:30 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
二手房买卖合同公证需要的材料包括双方当事人的身份证、户口簿本、房产所有权证,房屋买卖合同等。二手房买卖合同公证流程是当事人向公证处提出申请,并提交材料,公证员审核通过后即可。

二手房买卖合同公证

一、

二手房买卖合同公证需要什么材料

  二手房买卖合同公证需要以下材料:

  1.房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。

  2.房产所有权证。

  3.房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

  4.房屋买卖合同草稿。

  5.如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所。

二、

二手房买卖合同如何公证

  二手房买卖合同的公证流程为:

  1.向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;

  2.通知当事人填写二手房买卖合同公证申请表;

  3.申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;

  4.公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录;

  5.出具二手房买卖合同公证书。

  法律依据:《中华人民共和国公证法 》第二十五条

  自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

  申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

三、

二手车交易合同需要到公证处公证吗

  二手车交易合同一般是不需要到公证处公证的。找法网提醒您,由于二手车交易合同本身具有法律效力,自成立时生效。除非依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,则应当依照其规定。

引用法条
  • [1]《黄南藏族自治州水资源保护条例》第二十五条
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房买卖合同公证有用,买二手房可以不用公证吗?
进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的,也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。同时,我们也要注意,如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的,如果没有办理公证,那么该合同就是无效的。 依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。 债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。 由于目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖合同公证有什么好处
二手房买卖合同公证有什么好处
房产纠纷 9999+人浏览
二手房买卖合同未公证生效吗
二手房买卖合同未经过公证也可以生效,主要双方协商一致签字即可。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖合同公证有什么用
二手房买卖合同公证有什么用
房产纠纷 9999+人浏览
二手房买卖合同公证流程是什么
二手房买卖合同公证流程是什么
合同纠纷 9999+人浏览
二手房屋买卖合同需要公证处公证吗
《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明,仅仅起到证据的作用,证明那套房子是你的,不是别人的。此外,无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系,不涉及对合同效力的判断。因此,在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法,并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖合同公证费收取标准
二手房买卖合同公证费收取标准
二手房须知 9999+人浏览
你好,二手房买卖合同需要公证吗,公证起什么作用
  买二手房在什么情况需办理公证,  1、买卖合同公证  主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定,在房屋买卖过程当中如一方为境外人,则买卖合同必须经过公证后方生效,否则将无法送交易中心交易。  2、委托公证  主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性,交易中心一般会要求,无法亲自到场的当事人,出具公证后的委托书,方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易,中介公司为方便交易,一般会要求客户办理委托公证手续,所以,不论是境外人还是本地人,在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。  3、贷款合同公证  境外人如需贷款,则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同,交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。  4、赠与公证  在目前的二手房交易中,还有一种赠与方式,即业主自愿将房屋赠与他人,并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人,费用会比出售房屋少。其实,在不考虑房屋价格的情况下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。  5、复印件与原件相符公证  虽然现阶段,部分期房转让可以不经发展商同意进行交易,但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定,交易双方必须提供足够的预售合同,方能交易。因此,下家必须拿上家的预售合同,办理复印件与原件相符的公证,共六本以上的合同,前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。  相关知识延伸阅读:房产公证的材料有哪些  由于房产公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项:  (1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。  (2)涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。  (3)涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。  (4)涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。  (5)涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。  当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要公证吗
  如何约定二手房买卖合同的解除  二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。  (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。  (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖合同必须去公证处公证吗
公证不是合同生效的必须条件。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房合同无效定金能退吗
二手房合同无效定金能退吗
二手房买卖合同 9999+人浏览
二手房买卖合同公证有效吗?
没有产权证,不给公证
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房卖家反悔一般赔多少违约金
二手房卖家反悔一般赔多少违约金
二手房买卖合同 9999+人浏览
二手房买的时候由于资金不足违约了需要都支付对方什么违约金?
二手房买方违约金一般在房屋买合同中进行了具体约定。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据:《民法典》第五百八十五条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房卖方违约合同怎么赔偿损失
二手房卖方违约合同怎么赔偿损失
二手房买卖合同 9999+人浏览
惠安县二手房交易税率是多少?
二手房的交易税费计算如下:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
买卖二手房怎么走流程
二手房买卖流程是:签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户单证。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房合同诉讼期限是多久
二手房合同诉讼期限是多久
二手房买卖合同 9999+人浏览
二手房买卖违约起诉的程序是怎么样的?
二手房房东违约房屋买卖合同纠纷的起诉流程为:确定原告和被告,选择管辖法院,拟好起诉状,收集相关证据,如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条  起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖签订合同有效吗
二手房买卖签订合同有效吗
二手房买卖合同 9999+人浏览
二手房买卖合同效力审查规定
二手房买卖合同效力审查规定
二手房买卖合同 9999+人浏览
买二手车库需要办理什么证吗
买房办理二手车库过户需要双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、老发票、过户确权审批表,到房管部门办理过户手续、获得房权证。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房已交订金,在交易时发现房子的税太高,当时中介没说清楚,房子可以退吗?
在二手房买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税,且完成了过户手续,一般情况下此合
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房合同纠纷
二手房买卖合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据二手房买
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询