棚户区改造和拆迁补偿有什么不同

更新时间:2022-12-07 11:10 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
棚户区改造和拆迁补偿的不同主要包括补偿标准、主导方式等方面。棚户区改造房子和商品房的区别在于改造房的土地是属于国家划拨的,其改造房是有房产证的,只要是依法登记都是有效的。

棚户区改造和拆迁

一、

棚户区改造和拆迁补偿有什么不同

  棚户区改造和拆迁补偿的不同点如下:

  1.补偿标准规定不同:棚户区的改造补偿通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。

  (1)产权置换包括:1:1.5的面积置换。

  (2)房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

  (3)其他的搬迁奖励。

  房屋拆迁补偿:指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿方式包括:

  (1)货币补偿。

  (2)房屋产权调换

  (3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  2.主导方式不同

  棚户区改造为政府主导并实施操作,改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造。

二、

棚户区改造房有什么特点

  服务提醒您:棚户区改造房的特点:

  1.政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件,申请土地使用权划拨,由国土资源部门报市人民政府批准,将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

  2.划拨土地使用权经批准后,区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作,实行资金封闭运行。

  3.项目拆迁安置补偿完毕后,由棚户区改造公司申请,国土资源部门报市人民政府批准,依法组织土地供应。

  4.因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让或确需进行捆绑出让的项目,由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后,可以采取生地出让或捆绑方式出让,由国土资源部门依法组织出让。

三、

买棚户区改造房子有房产证吗

  买棚户区改造房子有房产证的,根据《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
请问棚户区改造拆迁如何补偿
关于拆迁补偿,建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷,总体来说拆迁补偿金额不少,因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不少。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
棚户区改造和拆迁的区别是怎样的
棚户区改造和拆迁的区别是怎样的
棚户区改造资讯 9999+人浏览
棚户区改造拆迁院落补偿
关于拆迁补偿,建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷,总体来说拆迁补偿金额不少,因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不少。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
棚户区改造怎么补偿
棚户区改造怎么补偿
房产纠纷 9999+人浏览
2018棚户区改造拆迁补偿
当事人如果对拆迁补偿有异议的,可以和当地拆迁管理部门沟通,沟通不成的,可以请第三人调解,当然还可以起诉。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
棚户区改造和危房改造是一样的吗
棚户区改造和危房改造是一样的吗
棚户区改造资讯 9999+人浏览
棚户区改造 企业拆迁补偿
当事人如果对拆迁补偿有异议的,可以和当地拆迁管理部门沟通,沟通不成的,可以请第三人调解,当然还可以起诉。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
棚户区改造土地拆迁补偿
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
棚户区改造拆迁补偿问题
咨询当地的动迁部门。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
棚户区改造,拆迁土地和民房补偿新政、
具体到当地的政府查询。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
西安拆迁户赔多少钱
西安拆迁户赔多少钱
房屋拆迁补偿 9999+人浏览
棚户区改造 拆迁补偿问题
你好,根据590号令及市116号令等法律法规规定,你们有权申请评估复核,有权参与诉讼,有权获得补偿安置,有权选择产权调换和货币补偿,有权陈述申辩
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
西安拆迁补偿多少钱
西安拆迁补偿多少钱
房屋拆迁补偿 9999+人浏览
二手房购房违约情形
二手房购房违约条款撰写要求有:当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法支付违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础,不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条第一款 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
国有划拨土地拆迁怎么赔偿
国有划拨土地拆迁怎么赔偿
房屋拆迁补偿 9999+人浏览
我在工地上带人干活的,腿被压断粉碎性骨折属于工伤吗?
劳动者在工地上班把脚骨折了,劳动者应当先申请工伤认定,等认定为工伤的,等自己的病情稳定以后,携带病例资料以及工伤认定书以及与用人单位之间存在劳动关系的证明资料到当地的劳动能力鉴定委员会做伤残鉴定,只有鉴定为伤残等级的,才可以要求用人单位和社保部门在各自承担的比例范围内进行赔偿。法律依据:《工伤保险条例》 第十四条 职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的; (四)患职业病的; (五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的; (六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的; (七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
拆迁问题父母遗产继承?
法律分析:有遗嘱按照遗嘱继承,无遗嘱按照法定继承。相关法律规定,由第一顺序继承人(子女、父母)共同继承,平均分配。拆迁中涉及到的农村房产问题,被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人办理过户。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二序继承人继承。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
小产权房子拆迁赔偿标准
小产权房子拆迁赔偿标准
房屋拆迁补偿 9999+人浏览
合同纠纷,签订承诺协议不切合实际,被诱导签订了一个合同?
法律分析:被诱导签订了合同的,合同是在对方在违背真实意思的情况下订立的,当事人可以申请撤销合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
工厂搬迁赔偿工人多少钱
工厂搬迁赔偿工人多少钱
房屋拆迁补偿 9999+人浏览
我上个月中旬办理了一张电话卡,月底就注销了,但他显示退费是0,这种情况下剩余余额可以退回吗
法律分析:会退一部分。你交费后因自己原因不去了,要求退剩余费用属于单方违约,需要承担一定违约责任。建议双方协商适当退费。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
农村养殖场拆迁补偿多少
农村养殖场拆迁补偿多少
房屋拆迁补偿 9999+人浏览
你好,我想咨询一个酒驾造成的小事故
法律分析:酒驾车祸处理办法:1、发生交通事故必须保护现场,抢救伤者和财产。2、写出肇事详细经过的书面材料。3、造成财产损失的由公安机关作出车辆、物品损失评估。4
全部0个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
被遭黄谣怎么办
如果遇到他人恶意造谣的,当事人可以先与对方进行协商。若是无法协商或者协商不能达成一致,可以提交第三方进行调解。或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,追究对方的法
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询