合同租房房东违约怎么办

更新时间:2022-11-17 12:31
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导读:
合同租房房东违约的,应当承担违约责任。违约责任的承担方式有继续履行,采取补救措施,赔偿损失,定金责任,违约金责任。当事人按照违约的具体情况来选择违约的承担方式。
一、

合同租房房东违约怎么办

  合同租房房东违约的,应当承担违约责任。中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:

  1.继续履行,又称强制履行;

  2.采取补救措施;

  3.赔偿损失;

  4.定金责任;

  5.违约金责任,又称违约罚款。

  在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

二、

租房房东违约中介有责任吗

  租房房东违约中介是否有责任需要根据中介的行为来判断。找法网提醒您,中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,需要承担赔偿责任。所以,房主违约,如果中介有故意侵害租房人权利的行为才有责任。

合同租房房东违约

三、

租房合同一般违约金是多少

  租房合同一般违约金是多少,由双方协商进行确定,法律上并没有统一的规定。

  根据《民法典》第五百八十五条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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租房期间房东违约怎么赔偿
当房东违约时,租户应首先查阅租赁合同,明确违约责任和赔偿方式。然后,与房东进行协商,要求按照合同或法律规定进行赔偿。若协商无果,租户可以寻求法律援助,必要时可以起诉至法院。在处理过程中,租户应根据合同内容、损失程度以及法律建议来灵活选择处理方式。
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针对租房合同违约,处理方式包括多种选择。若决定继续履行合同,需按照约定支付租金;若选择解除合同,应与房东协商退还押金的事宜;若需支付违约金,应依据合同中规定的金额进行支付。实际操作时,需结合实际情况和合同条款来决策。
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