没房产证租房承包合同有效吗

更新时间:2022-10-17 15:40 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
没房产证租房承包合同一定条件下有效。对于历史遗留造成的无证产权房,合同应认定为有效。对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物等合同无效。

没房产证租房承包合同

一、

没房产证租房承包合同有效吗

  没房产证租房承包合同一定条件下有效。如果是历史原因造成无房产证的那合同有效。

  但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

  《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)属于违法建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、

房产证没下来的房子要怎么买卖

  找法网提醒您,房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。

三、

房产证有哪些作用

  房产证有如下作用:

  1.房产证起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

  2.房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

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一般来说,员工自动离职用人单位是不需要支付员工补偿金的。如果用人单位存在拖欠工资、拖欠社保、强迫劳动等违法行为,员工可以单方解除劳动关系并要求经济补偿。
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领导说不让我续签合同。怎么办?
如果合同到期,公司不续签的,则劳动合同终止,双方需要依法办理相应的手续,而公司需要在劳动者办结工作交接时依法向其支付经济补偿金;但如果是公司提高或者维持劳动合同约定条件而劳动者不续签或者劳动者主动提出不续签的,则没有经济补偿。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条<br/> 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:<br/> (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;<br/> (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;<br/> (七)法律、行政法规规定的其他情形。<br/> 第四十七条<br/> 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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