租房合同有人违反合同约定的书写，要在合同中约定违约金。比如先约定一系列的合同义务，然后在下面写明如果违反上述义务，将承担xx违约金，或者赔偿对方xx损失。也可以按照损失的比例赔偿对方。
但是根据《民法典》第五百八十五条的规定，双方也可以不约定违约金，根据对方的损失进行赔偿。但是这种情况就存在损失不好举证的确定。
租房不到期退房有以下情况的不算违约：
1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。
5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。
找法网提醒您，租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根据合同约定的条款来决定的。
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。
