租房房东不退押金可能是违法的，如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，此时可以依据合同的约定扣押全部或者部分押金，如果承租人没有违约的，房东不退还押金则属于违法行为，承租人可以依法起诉，找法网提醒，如果租房合同中约定了仲裁条款的，则应当向仲裁委员会提出仲裁申请。
租房合同应当明确下下列内容：
1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置、住房面积、住房装修情况。
3.租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
4.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
5.转租的约定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
租房合同签一年中途房东不租的，承租人可以搜集好证据后向有管辖权的人民法院起诉，请求承租人承担违约责任。《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。因此出租人应当遵从合同的约定保障出租人在租赁期限内可以使用房屋，否则将承担违约责任。
