村民宅基地转让协议书应写明,转让人和受让人的姓名、住所等基本信息;转让的标的;转让的方式;转让的价款;违约责任;以及争议解决办法等内容。
农村宅基地转让的法律规定:农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。
农村的宅基地转让手续是:
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;
4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。
找法网提醒,宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
找法网提醒您,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
2.同一集体经济组织内部成员转让;
3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4.转让行为征得集体组织同意;
5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。