不能过户的房子签协议有用吗
更新时间：2022-10-14 16:55
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导读：
不能过户的房子签协议是没有用的，因为房子不能过户的时候是不能就该房产进行交易的，如果就此签订合同的，属于违反了国家强制性的规定，该交易的协议是无效的，无法保障当事人的权益。
一、
不能过户的房子签协议有用吗
不能过户的房子签协议一般是没有用的，如未取得重建房屋的建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证和房屋所有权证的房屋，如果签订的房屋买卖协议书，属于违反国家强制性规定，该合同是无效的合同。因此作为购房者一定要谨慎签订购房合同。
二、
房屋买卖合同无效情形
房屋买卖合同无效有如下几种常见情形：
1.房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。
2.侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。
3.因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。
4.商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效 。
三、
房屋买卖要交税吗
房屋买卖要交税，简单来说，需要交纳如下税费：
1.城市维护建设税
（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2.契税，税率为百分之三至百分之五。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税
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买房子不能过户，房产中介签的合同有法律效应吗?
房产合同有效。操作建议：1. 确认合同条款，明确双方权益；2. 与中介及对方协商，了解过户障碍并寻求解决方案；3. 若协商无果，可依法向法院起诉，要求履行合同或赔偿损失；4. 在处理过程中，注意保留相关证据，以备不时之需。
买房子不过户,签买卖房屋协议可以吗
房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以房产登记中心的登记状态为准。
购买不能办理过户的房屋，存在较大的风险。因为即使签订了买卖合同，如果没有完成过户手续，房屋的所有权仍然属于原登记人。此外，如果发生纠纷或法律诉讼，原登记人可能会利用法律漏洞或规定，主张自己对房屋的所有权，从而给购房者带来不必要的损失和风险。因此，在购买房屋时，一定要确保能够办理过户手续，并在合同中明确约定过户时间和相关责任，以保障自己的合法权益。
