婚后贷款离婚了债务，原则由双方共同承担。在婚姻存续期间，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。
下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产予以清偿：
1.夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
2.一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
3.一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
4.其他应由个人承担的债务。
因此，如果属于上述情形之一的，不能认定为夫妻共同债务，应由一方以其个人财产予以清偿；否则，夫妻为共同生活或者履行抚养、赡养义务所负债务，应当认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产予以清偿。
房子有贷款离婚后析产需要按照如下步骤进行：
1.到公证处办理析产公证；
2.到交易中心办理转绘（一般即日可出）；
3.到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4.办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5.取证（交证照印花税5元）。
找法网提醒您，离婚后贷款买的房子的分割方式是如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
