买房交了定金贷款没批下来能退吗

　　买房交了定金贷款没批下来是否能退要看具体的情况：

　　1.如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；

　　2.如果是因为购房者自己的原因，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。

　　找法网提醒，收受定金的一方违约不退还定金的，可以仲裁或者诉讼。

　　买房贷款流程包括如下环节：

　　1.申请

　　借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　2.银行审贷

　　银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　3.签约

　　借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

　　4.发放贷款

　　招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　买房申请贷款需要具备的条件如下：

　　1.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　2.贷款用途明确合法；

　　3.贷款申请数额、期限和币种合理；

　　4.借款人具备还款意愿和还款能力；

　　5.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　6.贷款人要求的其他条件。