房屋转让后原租赁合同怎么办

更新时间:2022-10-12 08:35 找法网官方整理
导读:
房屋转让后原租赁合同应当继续履行,承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租方未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,应当支付给新房东。
一、

房屋转让后原租赁合同怎么办

  房屋转让后原租赁合同继续履行,依据我国《民法典》的规定,房屋在租赁期内买卖发生所有权转移的,不影响房屋租赁合同的效力,买受人要继续履行租赁合同。

  法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

二、

房屋转让协议去哪里公证

  房屋转让协议需要到房产所在地的公证处公证。当事人提出公证申请后,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查,并通知当事人填写《房屋转让公证申请表》,按照规定交纳公证费用、启动公证程序,公证员分别与转让双方谈话并制作谈话笔录,出具房屋转让公证书。

  找法网提醒您:《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。

房屋转让后原租赁合同

三、

房屋转让协议书怎样才有法律效力

  一般情况下,房屋转让协议书通常要具备以下的3个条件,才可以具有一定的法律效力:

  1.签订房屋转让协议书的双方当事人具有一定的民事行为能力;

  2.房屋转让协议书表达了双方当事人的真实意思表示;

  3.房屋转让协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有违背公序良俗。

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