出租房子的协议在撰写的时候应当至少包括下列内容：
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3.租金和押金数额、支付方式；
4.租赁用途和房屋使用要求；
5.房屋和室内设施的安全性能；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9.争议解决办法和违约责任。找法网提醒，当事人可以约定仲裁的解决方式，也可以约定诉讼的解决方式。
房屋出租人应承担以下责任：
1.出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。
2.出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
3.租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。
4.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。
房屋出租人有以下权利：
1.出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据。
2.出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。
3.租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。找法网提醒，如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。
4.如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
