离婚房贷一般不可以变更还款人。通过按揭的方式购买房屋的,如果夫妻离婚后,贷款人一般是不能变更的,但银行同意变更贷款人的除外,贷款人就是房产证登记的产权人。
借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。
借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。
有房屋贷款的房屋夫妻财产约定了的按照双方约定的分割,如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的,先由夫妻双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
找法网提醒你,婚后贷款属于夫妻共同债务,除非夫妻一方以自己的名义对外贷款,另一方可以证明债权人与债务人约定为个人债务,否则应认定为夫妻共同债务。
夫妻共同债务的清偿:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定:离婚时,夫妻共同债务按下列步骤清偿:
(一)以夫妻共同财产清偿;
(二)夫妻共同财产不足以清偿,或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由夫妻双方承担连带清偿责任。