房产只有一方名字，出示死亡证明可以卖房吗
更新时间：2022-09-28 16:35
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导读：
房产只有一方名字，出示死亡证明不可以卖房，夫妻一方死亡的，该房屋的一半份额要作为遗产发生继承，只有经过继承确定房屋归配偶所有的，配偶一方才可以进行房屋的交易，但是在交易前应当办理继承公证以及房屋过户登记手续。
一、
房产只有一方名字，出示死亡证明可以卖房吗
房产只有一方名字，出示死亡证明不可以直接卖房，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。在确定房屋归属于配偶另一方后，即可自由买卖房屋。
二、
房产只有一方名字算不算共同财产
房产只有一方名字算不算共同财产要看具体的情况：
1.如果购房一方用婚前财产购买的房产，并只登记购房者一方的业主名字，那这房产就是购房者一个人的房产。找法网提醒，如果夫妻之间一方没有动用夫妻共同财产，有证据证明属于自己单独举债独立赏还债务，并由自己在不占用夫妻共同财产的情况下，单独购买的房产属于购房者个人房产。
2.夫妻之间一方的家长、亲属，出资为一方购买的房产，有声明只归一方所有的，不属于夫妻共同房产。
3.房产证虽然只有一人的名字，但是其实则由两人出资购买或者共同偿还贷款的，属于共同财产。
三、
夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗
夫妻房产证抵押个人一方签字是不可以的。房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。
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婚后买的房子只有一个人的名字，上面写着单独所有
离婚房产的认定为：
1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。也就是说，离婚时候一人一半，如果还有剩余贷款未偿还则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋市场价值提升的部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时这部分因均分。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
