房屋租赁合同如何约定租赁期限要在法律规定的最高期限内确定，即房屋租赁合同期限的约定为不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
签房屋租赁合同的注意事项有如下几项：
1.签订租赁合同时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上。
2.要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写一些委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等内容。
房屋租赁合同无效的情形有如下几种：
1.出租违章建筑的房屋。
2.出租未经竣工验收的房屋。
3.出租被确定为拆迁的房屋。
4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。找法网提醒，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
5.出租临时搭建的房屋。
6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
7.转租中，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
8.出租人无权出租的。
