房屋买卖合同一方违约，中介费原则上应当按照原定的标准计算。由于中介方已经促成房屋买卖合同的成立，如果只是由于一方违约导致合同无法履行，但它已经实际地履行了中介义务，该费用应当按照约定由买方自行承担。
二手房买卖中介费什么时候交给中介需要看合同的约定如何。大部分中介都要求签订合同，即日内要求支付中介费的，并非是合同履行完毕之日起支付中介费，如果说是合同没有约定，双方可以就中介费的支付时间、支付标准协商解决，协商不成的话按照市场交易规则来确定中介费的支付时间。
房屋买卖找中介签订合同要注意如下问题：
1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。
2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。
3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。
4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。
找法网提醒，《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。
