租房合同没有备案有效吗

更新时间:2022-09-27 16:15 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
租房合同没有备案有效,只要合同的签订符合法律所规定的标准,那么此合同就会认定有效的。租房合同到期押金不退是违法的,当事人可以先协商、协商不成的,向法院起诉。

租房合同没有

一、

租房合同没有备案有效吗

  租房合同没有备案有效。未办理备案登记不影响合同的效力,应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。找法网提醒您,对房屋租赁的合同进行备案,主要是便于行政机关管理的需要,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在理论上属于对抗要件主义,不是一个合同成立或生效的要件。

二、

租房合同到期押金不退违法吗

  租房合同到期押金不退换的情况下,是违法的。

  房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

  起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:

  1.确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;

  2.没有以上需要赔偿房东的事项;

  3.房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

  但是要注意,若有以下几种情况,房东有权扣押金:

  1.租客没有按照合同约定时间退租;

  2.承租人没有定期上交租金;

  3.租客损坏属于房东所有物品。

三、

租房合同提前退租怎么办

  租房合同提前退租可以通过房东协商的方式,提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同,那么可以签订解除协议。

  根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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