一般情况下，租房期间水管漏水是出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。
根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
租房合同未履行租房定金能退。民法典规定，房屋租赁合同出租人未履行义务，经催告后仍然不履行的，承租人可以退租，并且要求出租人承担责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
租房违约，没有违约的当事人可以要求违约方按照房屋租赁合同的约定，承担违约责任。找法网提醒您，对方如果拒绝承担违约责任，可以到人民法院提起民事诉讼，提交民事起诉状。
《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
