在下列情况中的房屋定金，购房者是可以要求退还的：
1.如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2.如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3.在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4.如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
买房定金交纳不能超过合同价款的20%，法律并没有规定定金实际交付的标准。房屋买卖合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是达成购房意向或确定签约时支付的，通常数万元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。当然，这些以双方协商确定的为准。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
找法网提醒您，违约金跟定金的适用：
1.违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的补偿金；
2.定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；
3.定金和违约金在同一法律关系因一方违约另一方索赔的，只能选择其中一个适用。
