现在银行房贷基准利率是4.35%，较上一次调整下降了0.25个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整，个人住房公积金贷款利率保持不变。
银行房贷审批条件为：
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2.能够交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；不存在其他还不起贷款的可能；
4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5.借款人有相应价值的不动产作为抵押物；
6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。
找法网提醒您，每个银行的贷款条件都有所不同，具体的要看你选择的银行怎么规定的，就要按该银行的规定进行。
银行房贷审批要一般要3周才能批下来。例如当事人向工商银行申请住房贷款的，银行自收到贷款申请及符合要求的资料后，会按照规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。
《中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知》第八条
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。
《中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知》第九条
贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。
