二手房房贷利率怎么算的

更新时间:2022-09-26 16:15
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导读:
二手房房贷利率,对于公积金贷款五年以上的4.50%,五年以下的4%,商业贷款的6个月利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%等。
一、

二手房房贷利率怎么算的

  二手房房贷利率:

  1.2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.7%下调至4.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。

  2.2012年7月6日央行下调贷款利率,6个月内贷款年利率为5.6%,6个月至1年贷款年利率6%,一年至三年贷款利率6.15%,三年至五年贷款利率6.40%,五年以上贷款利率6.55%。

  3.另外,申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款甚至会更高。

二、

手房买卖流程

  二手房买卖流程:

  1.看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

  3.签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

房贷利率

三、

防范二手房一房二卖的有效举措

  找法网提醒您,防范二手房一房二卖的有效举措如下:

  1.买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。

  2.购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。

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