商品房未满2年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。找法网提醒您，具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用交了；第一次过户要向财政部门缴纳百分之1.75的契税；向房管局缴纳每平方米六元的手续费；向评估事务所缴纳房屋评估费，要依据评估后总价的百分之五进行缴纳；要缴纳最高三百元的公证费。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
商品房过户费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
1.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
4.增值税及附加税：
(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；
(2)5年或5年以上：免征 ；
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
(4)5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
5.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1.交易服务费：建筑面积平方米×3元；
2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3.契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；
4.产权转移登记费：80元。
过户商品房需要当事人携带身份证、户口本、房产证到房管局进行过户申请；房管局将提交的材料进行登记、审核；房管局对符合条件的变更申请办理过户登记，发放房产证。
