房产的个人所得税怎么计算
更新时间：2023-08-23 05:20
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导读：
房产的个人所得税的计算有两种，一是个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%，二是个人所得税=计税价格×1%。
一、
房产的个人所得税怎么计算
房产的个人所得税的计算如下：
1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
二、
如何申报个人所得税
申报个人所得税的方式如下：可以直接到税务局的个税窗口进行申报或者是在当地地税局官网进行申报；居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款。
找法网提醒您，《中华人民共和国个人所得税法》第十一条 居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
三、
免征个人所得税的情形
1.省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
2.国债和国家发行的金融债券利息；
3.按照国家统一规定发放的补贴、津贴；
4.福利费、抚恤金、救济金；
5.保险赔款；
6.军人的转业费、复员费、退役金；
7.按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
8.依照有关规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
9.中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
10.国务院规定的其他免税所得。
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房产个人所得税怎么收取
房产个人所得税的征收分为不同的情况：
1. 普通住宅在五年之内，其个人所得税的计算方式为：售房收入减去购房总额、营业税、城建税、教育费附加税和印花税的总和，再乘以20%。而5年以上（含5年）的普通住宅，其个人所得税的计算方式为：售房收入减去购房总额和印花税，再乘以20%。
2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的情况下，受赠人因无偿受赠房屋取得的收入，属于“偶然所得”项目，需要计算缴纳个人所得税。但是，如果符合以下情形，则对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
在计算受赠收入的应纳税所得额时，需要按照相关规定进行计算。
母亲过户房产给儿子，个人所得税费?
过户费用包括：
1. 营业税：5%。但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2. 契税：3%。
3. 印花税：0.05%。
4. 公证费：1%至2%。
5. 附加税：3%至7%。
6. 房屋评估费：0.5%。但赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。
个人所得税减免情形：
1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房产证过户个人所得税谁交
房产证交税，重点是交税，重点在于要你交了钱，并不是需要证明这个房产的所有权。带着房产证上的其中一个人的身份证，交税后，拿着税票证明，已经交过税就可以了。
