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房子卖房协议怎么写

来源: 找法网 2022-09-23 10:40 0阅读 0点赞 0转发

导读:房子卖房协议应当写明房屋概况、合同当事人概况,合同价款支付以及房屋交接时间,双方权利与义务,违约责任等内容。买卖房子应缴纳的过户税是1.5%的契税;房价的20%的个税。

房子卖房协议

  一、房子卖房协议怎么写

  房子卖房协议的内容需要包括:

  1.房屋状况;

  2.房屋的所有权证号,国有土地使用权证号;

  3.成交价格,付清房款的时间;

  4.交付使用房屋及附属物的时间;

  5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定;

  6.违约金条款的约定;

  7.税费承担的责任方;

  8.争议解决条款的约定。

  二、买卖房子过户怎么缴税

  找法网提醒你,买卖房子过户税这样缴纳:

  1.契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  2.增值税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征增值税。

  3.个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。

  4.交易手续费:5元/平方米。

  5.工本费:80元。

  6.公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房

  三、卖房子要注意什么

  1.与中介合作:很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,除此之外,自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金,因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来,最后签约的却是其他人。

  2.订金:售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题,卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的,若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了,这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚,签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据,这样就可以确定买卖成交,付款了。

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