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房贷提前还款利息会减少吗

来源: 找法网 2022-09-23 08:20 0阅读 0点赞 0转发

导读:房贷提前还款利息不会因此减少,除非当事人另有约定减少利息。房贷提前还款的违约金视具体情况而定,不满一年就提前还款,收取提前还款额3%的违约金数额。

房贷提前还款利息

  一、房贷提前还款利息会少吗

  房贷提前还款,利息一般不会减少。借款人仍需按照约定的借款期间计算和偿还利息。但是如果当事人之间另有约定的,则可以减少利息,可按照实际借款的期间来计算利息。

  二、房贷提前还款的违约金是多少

  房贷提前还款的违约金大致分为三种情况:

  1.还房贷不满一年就提前还款的,要收取提前还款额3%的违约金;

  2.还房贷一年到两年后提前还款的,收取提前还款额2%的违约金;

  3.还房贷两年到三年提前还款的,会收取提前还款额1%的违约金。

  找法网提醒你,一年内提前还房贷的次数没有限制,还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款,需要提前与银行预约,一般是通过电话预约。

  三、房贷提前部分还款利息怎么计算

  1.房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

  2.房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

  商业贷款和公积金贷款有区别,最大的区别在于利率不同,而且国家每次调整贷款利率的时候,都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。

  提前还贷款,不影响利率,但是影响你每个月的还贷总额。比如说,你贷款20万,每个月需要还1500元,如果你提前还贷了10万,那么每个月,你需要还款的数额不是750元,要比这个数额要低。另外,商业贷款提前还贷,需要提前一个月预约,公积金提前还贷,可以随时过去办理。

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