小区车位能卖给小区外的人，但要先满足小区业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。也就是说，该法实施后，开发商不能随便销售车位或车库了，而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。如果开发商违反了这个要求，假如说把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，小区的业主停车在这儿停不了，得停到别处去，那么，卖给或租给小区外面的人的合同无效。
找法网提醒您：小区车位买卖需要的手续如下：
1.业主在购买车位的过程中，首先需要提供以下的资料：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件；购房合同上所有权人的私章。
2.业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。
3.业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司支付全额车位款。
4.根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理过户手续。
1.可以办理产权证的地下停车位
对于购买者来说，买车位自然就是想要可以办理产权证，这样车位才能真正属于自己，而所谓的车位产权证是指在小区地下空间中，能够依照相关的法律规定，满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书，产权一般是属于开发商或者购买业主。
2.只有使用权的人防工程停车位
对于人防车位来说，由于它的使用权是不属于开发商的，同时也不是屋主的，而应是国家所有的，所以是由人民防空管理部门代表国家行使所有权，因此该类车位不可以办理产权证。
3.临时划定的路边车位
在小区中有很多临时停车位，其实这种也不是随时都可以停车的，一定要在规定时间内按照正确的方式来停车，不要觉得超出规定停车时间也没有关系。有的地方真的会卡时间的，一旦在允许的停车时间之外车辆还在车位上的话，就会被贴上违章的告知单。
