安置小区房子如何过户

更新时间:2022-11-22 13:35 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
安置小区房子的过户程序是先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

安置小区房子过户

一、

安置小区房子如何过户

  安置小区房子过户,要先办理房产证,房产证的办理条件是安置房住满五年,然后按照正常的过户流程即可。

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

  1.是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  2.是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、

安置房交房产税吗

  如果不存在营业行为,安置房就不需要交房产税。

  安置房属于保障性住房,而房产税的征收对象是商品房和营业性房产,并不包括保障性住房。就以已经试点房产税的上海为例,规定居民个人自用的房屋可以免征房产税和土地使用税,其中就包括没有交易行为的安置房。因此虽然说安置房和商品房都是70年产权,但是商品房是为了在市场交易盈利而建造,所以存在营业行为,自然就需要交房产税。安置房则是为了保障拆迁住户居住而建造的房子,本身并不存在营业行为,自然就不需要交房产税,反过来说,如果发生买卖行为的安置房,就不属于保障性住房,那么需要交房产税了。

三、

新的安置房可以买卖吗

  找法网提醒您,新的安置房可以买卖,但是该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

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