房屋租赁合同双方当事人的权利义务如下：
出租人的义务。
1.按约定将房屋交给承租人占有使用。这是出租人最主要的义务。
2.保证出租的房屋适合承租人使用，并保证该房屋不被第三人提出任何权利要求(即品质担保义务和权利担保义务)。
3.对出租房屋及其设施进行维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用，但法律或合同另有规定的除外。
4.租赁期间出卖租赁房屋的，应保证承租人在同等条件下的优先购买权；房屋出卖给第三人的，不得在买卖合同中订有妨碍承租人行使租赁权的条款。租赁期满后房屋继续出租的，应保证承租人在同等条件下的优先承租权。
承租人的义务
1.按约定向出租人交付租金。这是承租人最主要的义务。
2.按约定用途使用房屋和正常、合理使用房屋，未经承租人同意不得擅自改变房屋及其附属设施原状。
3.未经出租人同意不得擅自转租、转借、换租或以其他方式处分对房屋的使用权。
4.租赁期满 按约定返还房屋及其附属设施。
房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。找法网提醒您，租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
双方当事人协商处理，对方同意可以补办租房合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应该妥善保管。
