在建工程抵押房子能卖吗

更新时间:2023-01-13 14:25 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
在建工程抵押房子能卖。在建抵押房买卖时,经抵押权同意的,出卖人应当告知的房屋的抵押状态,并且签订抵押转让合同,办理抵押变更登记。工程抵押房不能在房管局备案。

在建工程抵押房

一、

在建工程抵押房子能卖吗

  在建工程抵押房子能卖。房子处于在建工程抵押状态时,如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

  《城市房地产抵押管理办法》第三十七条:抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。

  经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。

  抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、

工程抵押房能在房管局备案吗

  工程抵押房不能在房管局备案。对进行施工的房屋进行抵押的,抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记,而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的,不过如果手续齐全,工抵房也是可以放心购买的。法律规定,对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

  1.建设用地使用权;

  2.建筑物和其他土地附着物;

  3.海域使用权;

  4.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  5.正在建造的建筑物;

  6.法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

三、

在建工程抵押会面临哪些风险

  找法网提醒您,在建工程抵押会面临的风险:

  1.在建工程建设行为合法性;

  2.建设行为前有无遗留问题或纠纷;

  3.在建工程抵押前是否存在处置行为;

  4.在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权;

  5.在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者;

  6.注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记;

  7.注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。

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