出租人维修义务的内容即出租人对物的瑕疵担保责任中派生的义务。维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。维修义务也包括对租赁物的正常保养。
承租人使用租赁物就是要使租赁物发挥其效用，以满足自己的需要，这就要求租赁物本身应保持一个良好的状态，具备它本身的性能，发挥它本身的效能，当该租赁物出现妨碍使用的情况时，就要对其进行维修。
出租人履行维修义务应具备如下条件：
1.租赁物有维修的必要。
租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况，不进行维修就不能使用，出租 人应对租赁；物进行及时的维修，以保证其正常使用。
2.有维修的可能。
租赁物损坏后能够将其修好以恢复或达到损坏前的状态，如果租赁 物已彻底损坏，没有修复的可能，出租人的维修义务就转化为承担一定的民事 责任的义务，如减少租金等。
3.有维修的正当理由。
找法网提醒，如果是因为承租人的保管使用不善，造成租赁物损坏时，出租人不负有维修的义务。
4.须有承租人通知出租人维修。
出租人可以是如下几类人：
1.财产所有权人；
2.国有企业的财产经营权人；
3.典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益；
4.使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租；
5.占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人；
6.在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。
