房屋贷款抵押最多可以贷多少钱不能一概而论，具体的贷款额度与房屋评估价值以及贷款成数有关的。其中影响房屋评估价值的因素有:
1.房龄。
2.房子大小以及装修的情况。
3.房屋是否有贷款。
4.房屋的地理位置。
5.房屋朝向。
房屋有贷款抵押可以过户。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房子抵押贷款有如下好处：
1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。
2.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。
3.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。
5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。找法网提醒，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
