宅基地有纠纷应该到乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。
私人买卖宅基地是否具有法律效力要看其是否符合下列转让的条件：
1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
2.同一集体经济组织内部成员转让；
3.受让人符合宅基地使用权分配条件；
4.转让行为征得集体组织同意.
找法网提醒，根据上诉和条件可知，宅基地有下列转让情况之一，应认定无效：
1.城镇居民购买;
2.法人或其他组织购买;
3.转让人未经集体组织批准;
4.向集体组织成员以外的人转让;
5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
私人买卖宅基地的规则如下：
1.遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地。
2.宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。
3.房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。
