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安置房房产证多久能下来

来源: 找法网 2022-09-19 10:40 0阅读 0点赞 0转发

导读:安置房房产证下来的时间一般是三到六个月,安置房房产证即使取得了,也不一定可以自由上市交易,对于因重大市政工程动迁而建筑的安置房,在取得所有权的5年之内不能上市交易。

安置房房产证

  一、安置房房产证多久能下来

  安置房房产证大概三到六个月时间能下来。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网 论坛 商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  二、安置房建设手续

  安置房建设手续如下:

  1.建设工程项目立项。

  2.各项工程设计。

  3.施工图审查,消防、气象图纸审核。

  4.办理工程建设规划许可证。其前置条件为:办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。

  5.工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。

  6.办理建设工程施工许可证。

  三、安置房可以交易吗

  安置房可以交易,但是找法网提醒您注意,交易存在如下风险:

  1.房价上涨容易诱使卖方违约。

  按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

  2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

  在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利

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