20万房子过户费怎么算

更新时间:2022-11-05 12:15 找法网官方整理
导读:
20万房子过户费的计算需要根据时间情况决定,具体需要收取的费用包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、不动产权证工本费、评估费、购房证明等。
一、

20万房子过户费怎么算

  20万房子的过户税费计算,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  1.契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

  (2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

  (3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

  2.增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

  (2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

  3.个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  (2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;

  4.其他费用相对较少:

  交易手续费:6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);

  不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

  评估费:评估总额的千分之五;

  购房证明:20元一份,一般需开3份;

  公证收费标准:300元。

二、

房产过户手续是怎样?

  1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  2.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。

20万房子过户费

三、

房屋过户需要多久

  房子过户一般是需要十五个工作日左右的时间。房产证过户是需要将自己的申请材料准备好,叫上合同上双方的当事人,一起办理流程。找法网提醒您,还需要到房产局签订存量合同和填写表格,要注意对比签订的合同和存量合同的金额,保证二者金额相同。

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