买期房烂尾了该怎么办
更新时间：2022-09-10 09:15
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导读：
买期房烂尾了，购房者可以联合其他购房者通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产。
一、
买期房烂尾了该怎么办
买期房烂尾了，建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。
建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。
提醒大家购买期房时，需要注意以下两点：
1.选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；
2.选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。
二、
购买期房优势
购买期房优势：
1.价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
2.户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
3.可抢占购买先机，优先选择好房子。
4.具有较大的升值潜力。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
三、
期房缺点
找法网提醒您，期房缺点：
1.根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。
2.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。
3.市场行情与价格涨跌难以预测。
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买的期房烂尾不交付怎么办?
买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应损失的要求。若开发商拒绝承担责任，购房者可以通过申请仲裁或向法院起诉来维护自身权益。
对于因房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者房屋交付后主体结构质量经核验确属不合格的情况，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院将予以支持。同样，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。
此外，对于交付使用的房屋存在质量问题且在保修期内的情况，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人进行修复，相关费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。
如果买的房子烂尾了怎么办
1、商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向开发商主张违约责任，要求支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除房屋买卖合同，要求返还购房款并赔偿损失;
(3)、解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷;
(4)、向政府求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
2、法律规定：
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可请求解除合同。法律未规定或当事人未约定催告期限时，解除权人自知道或应当知道解除事由起一年内行使解除权，逾期则解除权消灭。
期房不能按时交房或者烂尾怎么办
法律分析：期房不能按期交付时，购房者首先应与开发商沟通，给予开发商一定的宽限期以继续履行合同。若开发商在宽限期内仍未交房，购房者有权要求解除合同，并追究开发商的违约责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，符合以下情形之一时，当事人亦可解除合同：
1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定可解除合同的情形。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人有权随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方。
