抵押协议书的撰写需要满足如下条件才有效：
1.签订协议的当事人具有完全民事行为能力。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
2.签订协议的时候意思表示真实。
3.协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
以房产做抵押需要符合以下条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。
2.具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。
3.具有良好的的信息记录和还款意愿。
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。
6.具有支付所购房屋首期购房款能力。
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。
抵押权有如下特征：
1.抵押权属于担保物权。找法网提醒，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。
2.抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。
3.抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。
4.抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。
5.抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。
