承租人的意思是在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租人的意思是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租人和承租人存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。
1.未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。
2.对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
3.擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
承租人擅自处分租赁物不一定会解除合同。找法网提醒您，当承租人擅自处分租赁物导致出租人无法获得约定的租金时，则构成根本违约，出租人有权解除合同。是否构成根本违约的判断标准。在判断承租人擅自处分租赁物是否构成根本违约时，应当考虑该行为对出租人租金债权实现的影响。具体而言，一是考虑承租人支付租金的情况，二是考虑承租人提供担保的情况。如果承租人已经支付了大部分租金，或者就大部分租金债权的实现提供了担保，即便承租人擅自处分租赁物一般也不应当认定该行为构成根本违约。
