有土地使用证，建房可能属于违建。具有土地使用证但未到当地建筑管理部门提出申请的建房算违建。土地使用证只能赋予土地的使用权利，建房需要相关部门的审批。找法网提醒您，在有土地使用证的基础上，修建的房屋通过当地人民政府的审批，符合法定程序，即不属于违建。
土地使用证办理程序有：
1.申请登记；
2.地籍调查；
3.权属审核；
4.注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》；
5.颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》
土地使用证和不动产证的区别如下：
1.权属范围不同：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
2.登记内容不同：不动产权证登记的内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)等。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
