房屋买卖时，遇到违法建房，买受人可以提起民事诉讼，请求确认购房合同无效，主要是因为买卖违章建筑的行为已经违反了法律规定。同时双方应当承担缔约过失责任，出卖人应当返还房屋的价款。如果买受人使用了房屋，可能要支付一定的使用费用，人民法院可能还会考虑双方的交易中是否出现了隐瞒或者是欺诈等情形，以及买受人是否善意来综合判断双方对损失的承担比例。
房屋买卖税率是多少要看具体的税种：
1.城市维护建设税税率如下：
（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
房屋买卖流程如下：
1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
