抵押贷款和按揭贷款的区别如下：
1.贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
2.贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
3.前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。找法网提醒您，按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
住房按揭贷款需要具备下列条件：
1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
2.有稳定的职业和收入，信用良好;
3.有按期偿还贷款本息的能力;
4.已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;
5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
住房按揭贷款需要准备以下资料:
1.个人住房借款申请书;
2.身份证件复印件
3.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
4.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
