同时履行抗辩权的适用条件有：
1.由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系。同时履行抗辩权的根据在于双务合同功能上的牵连性，因而它适用于双务合同。
2.当事人双方互负的债务没有先后履行顺序且均已届清偿期。
3.当事人一方未履行债务或未按合同约定履行债务。原告向被告请求履行债务时，须自己已为履行或提出履行。
4.对方当事人应履行的义务是可能履行的。对方当事人的对待给付已不可能时，则同时履行的目的已不可能达到，不发生同时履行抗辩权问题，应由合同解除制度解决。
先履行抗辩权与同时履行抗辩权的区别有：
1.两种抗辩权意义不同
同时履行抗辩权，其意义在于保护没有先后履行顺序的双务合同中的当事人双方的履行利益。而先履行抗辩权，则反映了后履行义务人的履行利益，主要是指期限利益和顺序利益。
3.行使权利的主体不同
对不分先后履行顺序的双务合同的双方当事人来说，都有权行使同时履行抗辩权，找法网提醒您，先履行抗辩权，则在有先后履行顺序的双务合同中的后履行人有权行使，而不是双方当事人都可行使。
4.产生不同
同时履行抗辩权因要求同时履行而产生，而先履行抗辩权则因一方要求负先履行义务的一方履行而产生
抗辩权的三种类型是:
1.同时履行抗辩权。
是指双务合同的当事人一方，在对方未为对待给付前，有拒绝自己给付的权利。
2.先履行抗辩权。
当合同的当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
3.不安履行抗辩权。
不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。
