要交房产税的情况是售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，而房产税的纳税人包括：
1.产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。
2.产权出典的，由承典人纳税。
3.产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。
法律依据：《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。
房产税的特点如下：
1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2.征收范围限于城镇的经营性房屋；
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
要注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。找法网提醒您，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
