农村房屋抵押借款人需要满足下列条件：
1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
4.所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
5.以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
房子抵押贷款有如下好处：
1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。
2.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。
3.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。
5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。
签完房产抵押贷款合同一般需要15个工作日左右款能下来。即在材料准备无误的情况下，通常才递交材料后7个工作日内银行会对贷款申请进行审批，审批通过后3-5个工作日内会发放贷款，但是这也不是绝对的，不同的银行在房款时间上可能会略有不同。另外找法网提醒，如果不是通过银行贷款的，非银行金融机构在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。
